几年前两家换房,未签订协议,为进行宅基地过户。换房后两家分别将换得的房子进行翻建和出售。请问律师,他们至今未进行过户变更,翻建和出售合法吗?受法律保护吗?
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如果翻建行为取得了批准,出售符合条件,受法律保护。
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经过审批之后翻建是可以的,买卖的话,卖给本村村民才可以。
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如果都是农村户口,双方都认可,换房合法。
如果翻建有相应批文,翻建合法。
如果出售给非本农村村民,出售违法,不受法律保护。
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房屋买卖受法律保护,如无特殊情况应认定为有效;房屋翻建经批准后具有合法性。
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若严格按法律走则换房无效,因为宅基地使用权应当由县级以上土地主管部门审批,但现实中若没有纠纷则一般没有人管理
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。