你好！我在2009年6月29日购买了一套三套二的商品房，约定交房时间是2009年12月31日，合同约定逾期交房90天后如合同继续履行出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，当时交付了262000的全款，但是到现在房子任然未交，我已经找过很多次开发商，但是任然不能得到一个准确的交房时间，当时在签订合同时我就发现违约金赔偿太低，并且提出要求协商，售房小姐以“这是房产局规定的，不能改”为由，拒绝了。买卖合同也是按照开发商的样本打印出来的，完全不能协商。但是我觉得房子的逾期太久，要求开发商赔偿，按合同赔又太低了，想问下我应该怎样来维护自己的合法权益？谢谢！
房产纠纷
2010-04-30 14:35:49
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可以起诉要求调整违约金，但是因为没有交房，违约金数额目前还是不能确定。以上供参考，满意请采纳。
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逾期交付房屋，在三个月内你可解除合同，开发商承担退赔责任，但有约定的除外。
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 -
比较逾期交房违约金和租房的租金，过低，法院可以增加违约金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
