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子南宁一楼盘买了一间135平米的商品房，开始谈合约的时候，谈的首付是2成，我付了首付2成，但现在由于国家政策改变，首付变成3成，我承担不了，就准备退房，我想问问，这种原因退房，我的责任有多大，违约金该怎么算！

房产纠纷

2011-08-03 18:18:07

你好：
可以退房。这个算不可抗力，不属于违约。
应该有书面合同吧。合同怎么约定，依照约定。

如果合同没有约定。国家政策因素属于不可预见并不可抗，不属于违约。
因为是政府行为导致，你并无责任，不用承担违约责任。
看合同的约定。

没有约定的，应当属于不可抗力，不属于违约
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