去年12月，我和一个中介签了个买房合同，当时合同规定交房以前房子所有费用有卖方负责，卖方债权纠纷由卖方自行处理。但是最后结帐时，卖方房子有14万贷款，需要垫资，垫资费由我和卖分共滩，以及交房前的水电改造费也由我交，这些费用合理吗。合同不是卖方本人签的，卖方签章是：房主姓名（某某代）。我不知道有没有授权委托书，这样的合同还有效吗？如果没有授权书这样的合同是不是无效。我只在房产权过户时见到过房主。 谢谢

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