你好！我想买一套二手房，由于房子是拆迁赔偿的房子，没有房产证和土地证，房主说1年之内会统一办好（不过房主有拆迁赔房的证明），这样的房子能不能买呢？要是买的话有什么不良后果呢？
房产纠纷
2010-04-21 14:44:28
共有3位律师解答
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可以买，但是约定好何时办理过户手续，以及如果办不了手续如何承担违约责任。
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根据《物权法》的规定，房屋的买卖是以登记为唯一生效要件。没有产权证，虽然买方已经支付了全额的房款，但从法律意义上来说，却对此房屋不享有所有权。 最常见的不良后果比如一房两卖，因为法律规定了善意取得制度，如果出现“一房两卖”的情况，那么只要受让人是善意的、支付了对价并实际交付房屋，那么你只能追究卖方的违约责任，这样将给自己带来不便。
建议买这种没有房产证的房子一定要谨慎。 -
法律风险很大。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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