请问成都二手房交易流程怎样啊？我昨天刚和女朋友去看了个二手房，房子价格都很满意，想尽快买下来，麻烦大侠们告诉我们成都二手房交易流程好吗？先谢了
刑事案件
2010-05-17 15:52:11
共有2位律师解答
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21世纪不动产
二手房交易流程概况：1：看房，对房屋户型，朝向，采光，通风等基本情况做了解。2：确认买房意愿，支付订金。一般情况下交中介暂时保管，此订金可以退还。3：签定三方买卖合同，甲方：卖方，乙方：买方，丙方：中介机构。交付定金。由中介转交定金，此定金如非卖方和中介方违约，不可退还，如买方一次性付款购买，此时即支付首付款。4：签定合同后，中介方收取卖方所有相关此房产原始资料。5：卖方如有银行按揭需到银行还款，并申请注销抵押。6：如买方按揭购买，提供资信证明到银行申请贷款，由丙方协助并陪同。7：申请贷款批准后，户口薄，结婚证，身份证原件与卖方到银行签定贷款合同，由丙方协助并陪同。8：对甲方出售的房产进行产权查档。丙方协助并陪同。9：到税务机关对买卖的房屋进行核税，确认交税金额。丙方协助并陪同。10：递件过户，买卖双方签字确认，房管部门受理并收回圆房产证，领取受理函。如买方按揭，此时即支付首付款。如买方一次性付款购买，则此时支付够房尾款。丙方协助并陪同。11：取出新产权证如买方按揭购房，则到房产抵押备案部门，做抵押登记。尾款由银行直接放款至卖方。丙方协助并陪同。12：物业交割。丙方协助并陪同。 -
可以委托律师提供买卖合同服务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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