前两天在看中一套二手房，很喜欢，没有多想就和业主以及中介签订了居间协议，付了5万定金。协议里有个条款是如果银行的评估价格低于协议价，那么贷款不足部分由我补足。当时我就对这个条款引起了警觉，可中介说这是标准格式协议，另外银行对此房的评估不可能低于我和业主的协议价。（我买的是三年前交付的一期多层，价格一万），现在开盘的三期小高层，均价一万三。）想想也有道理，也就没细想了。 昨天在网上看了一些关于买二手房应该注意的问题，其中有篇文章提到如果银行贷款没有审核通过，那么容易引起纠纷，应该事先在合同中进行约定。我想想很有道理，如果我的贷款没通过，按照协议，我岂非不是要全额付款了吗？哪儿有那么多钱啊？首付已经是凑得很艰难了。于是今天向中介提出要求和业主联系在协议上，或者即将签订的购房合同上补充一条，若贷款未批准则解除合约，退还定金。中介不肯，说协议已经签了，业主肯定不答应修改。我该怎么办啊？如果真的贷款不能通过审核，那我的钱还能拿回来吗？我该怎么维护自己的权益？谢谢！
房产纠纷
2008-05-12 17:17:23
共有5位律师解答
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房屋评估价格还没下来，这只是一种假设状态，现在不必就违约，建议在正式签约时对此条款协商解决
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应当依据协议约定办理.
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1、按照你那个写法，贷款不足你是要补足现金的，否则不可以退定金
2、但是，你应该按时去签约，然后给对方发个挂号信，就说因为其他条款不能达成协议，正式合同不能签订，要求退定金，这是可以的。
要按照我讲的去做，挂号信要发，要讲居间协议里的我都同意，但是其他条款不同意，这就行了。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
