我的房产官司已经解决,最终判决房产证强制过户到我名下，但是我过户时还要让我交纳契税、评估费等一系列费用。我想问下，法院判决的强制过户也需要交纳那么多费用吗？
房产纠纷
2018-06-13 08:17:35
共有3位律师解答
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你好，这不是交易所得，应当不用交税的，不用交税。那是房管部门的乱收费现象，你可以依法投诉。
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请楼上伪专家注意！
法院判决后，该房屋物权应当已经是楼主的了，那么是否还需要办理过户手续呢？
根据《中华人民共和国物权法》第二十八条 “因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”之规定，人民法院判决书一经生效你就取得了该房产的物权，但是在其转让时却要根据《中华人民共和国物权法》 第三十一条 “依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记，未经登记，不发生物权效力。”的规定，办理过户变更登记手续。
办理过户手续时应交费用由谁缴纳？
过户登记费用由双方各自缴纳应当由自己缴纳的部分。 -
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式： ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
