我是业主，09年12月与买家签订购房合同，约定了最后付款日期为2010年2月5日。但由于买家的信用问题，银行均不同意此买家的贷款申请，后她提议由其儿子及一位亲戚作为贷款人进行贷款，但当时已经到2月，她完全不可能在2月5日将全部的房款支付给我。经协商，她支付一万元的违约金给我，约定如果银行同意贷款，一万元归我，如不同意，一万元退还，与她儿子和亲戚签订新的购房合同，口头约定新合同最后付款日期为2010年4月5日。约在2月10日左右，银行同意了贷款申请，于2月12日到税局交税。因为接下来是春节，于是约定2月22日重新签订新的购房合同，办理房子过户及交纳其他税费，但买家一直以各种理由拖延不办理，今天已经是3月14日，她都不可能在4月5日将全部购房款支付给我。请问，因为现在新的购房合同并没签订，只在口头上答应将最后付款日期延长到4月5日，她支付给我的这四万元我是否有权不退回？我可否要求中介公司现在就将我房子的房产证退还给我？如果我现在不想签订新的合同，是不是要将一万元违约金退还？要不就等到4月5日后直接中止然后再向中介公司要求拿回我房子的房产证？
房产纠纷
2010-03-15 21:23:30
共有2位律师解答
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如果原合同还在，新合同又未签订，就以你们旧的合同为准。你所说的四万元是否要退还要看你们是怎么约定的，但如果你实在已经不想卖给对方，你可以先不给，通过诉讼方式解决。一万元定金应该是可以扣留的。案情你也未交待得很完整，如有疑问可来电咨询13481185994 广西律师 广西南宁律师 房地产专业律师
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你好：
如未签订新合同的，以原来的合同约定执行。如对方违约为支付完房款，可解除合同，追究对方违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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