我父亲前些年去世了，留下一栋房子，房产证产权归我父亲，房产证一直抵押在银行，当初没有变动房产证的名字，现在想把房屋出售，不知道是不是需要把房产证变更到我的名下。如果需要的话，我的母亲和我奶奶需不需要参与相关手续。另外我奶奶在我父亲去世时曾经写过一份愿意放弃继承我父亲的财产和债务的书面材料并且公证。
民事相关
2010-03-08 21:51:57
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必须先进行过户登记，按遗嘱办理，你父亲的配偶、父母、子女均有继承权。你奶奶经过公证的放弃继承的书面材料具有法律效力。这样，该房产就归你母亲和你继承。如果要出售，就需要先过户，由你母亲和你作为共有产权人，共同出售。但你母亲如果也放弃继承的话，就需要公证之后，再过户给你，由你自由处分。
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去房管局办理过户。
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