本人从邻村租用一些房子，已交房租和保证金，已签订租房合同。但村里因为原租赁人未曾搬走而没收回房子，不能交付本人。而租房合同已于15天前生效，（也就是本人的房租费已经在付了）。请问本人是否可以起诉村里违反合同。（租房合同内本人付了10万保证金，也有写村违约赔付10万违约金）。请各位老师分析，谢谢！
合同纠纷
2010-02-26 13:56:54
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对方既然不能按照合同约定的时间交房给你，确实是违反了合同规定，属于违约。但如果他只是延迟交付，而延迟交付房子对你也没有造成重大损失，或者，造成致使合同无法履行，那么，不属于根本违约，合同不需要解除，只需要把合同延迟履行即可。而合同细则可以重新商量，例如，租金支付问题。
当然，如果你认为已经致使合同无法继续履行，那么可以要求解除合同，并要求对方支付违约金。
因为约定违约金较高，所以，对方如果认为违约金约定过高，不符合实际情况的，可以向法院申请酌情降低违约金。 -
合同中约定的违约金过高，法院不会支持，但村委会存在违约，法院会判其承担违约责任。
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村里已违约，可以要求村里承担相应的违约责任。意见供参考。
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已签订租房合同。是否可以起诉村里违反合同。（租房合同内本人付了10万保证金
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