我是某开发商，2008售出一批商品房，合同每户建筑面积81平方米，每平方米3100元，09年末竣工，经测绘单位测绘竣工后的建筑面积每户85平方米，在办理进户时我单位收取了每户12400元《合同面积与实际面积差价款》，现在购房人要求返还面积差价款每户4867元，<购房人按单价每平方3100元乘合同面积81平方米的百分之三》，现在打官司我开发商能胜诉吗?每户应该收多少钱？我们和购房人合同是这样定的：依据合同建筑面积的总款多退少补。谢谢律师。

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