我去年购置的商品房，产权是共有的，采用首付+公积金+商业贷款的方式购置，目前尚有未还清的商贷约占购房总价的50%，由于不具备贷款资格，当时是使用产权共有的另一方名义申请的贷款，但直到如今所有的首付和除公积金还款（单位部分）外的商贷都是由我支付（有相关的付款凭证），现在因房价上涨幅度较大。名义贷款人想抛售该房产，并索取50%的利润，现在双方已经有争议产生，请问： 1、如果我不肯出售，那么如果今后仍旧由我还款，我该怎么做才能保护自己的权益？ 2、如果出售，那么双方的权益如何界定？ 3、如果我出资将剩余贷款部分还清而名义贷款人不肯的话，我该怎么做才合理？ 注：付款是由我帐户在还贷日前转入名义还贷人的贷款银行帐户后由贷款银行直接扣取； 有名义还贷人家属表示无力承担该房还贷，由我来支付还贷的书面证据；
房产纠纷
2004-12-27 16:00:01
共有2位律师解答
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1、向房管局申请变更登记，将房子变更登记为你个人所有，但必须经过银行的同意；
2、如果双方没有约定，按照共同共有，平均分配；
3、共有人如果出卖属于他的那部分产权，在同等条件下，你享有优先购买权！ -
比较麻烦
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
