我是卖家，现碰到情况是根据合同09年12月31日交易双方完成过户和余款交付手续（买家先支付了23万，剩余70万余款）。我也根据合同按时到达房产交易中心，可是买家一口咬定必须房产证到手才能给余款，作为我方是希望过户后给余款，相持之下交易没做成。另外根据合同附加条款超过12月31日，违约方需承担违约金，请问现在看来是谁违约，接下去我该如何操作？如果买房不再按约购房（因新政关系），我又该怎么办，盼复，感谢！
房产纠纷
2010-01-18 18:35:13
共有12位律师解答
-
因为你房屋的余款是70万元，应该说你的担心是有道理的，一般操作都是房款大部分付清或办理好贷款后过户，再留一部分尾款。你们的合同写的不是很清楚，所以才导致双方僵持不下，到底谁违约很难说清楚了。如果想解决问题，最好双方协商免除至今的违约金，变更一下付款方式，让对方先付40万，你办理过户，然后对方再付30，约定详细的违约责任，如若不成，就起诉吧。
-
你们要按照合同约定办事的，否则可以按照合同约定要求支付违约金的。
-
按合同约定办，对方不按时间交款构成违约，你可以解除合同，要求其赔偿损失及定金。
查看全部12个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师