我想将一处尚处于出租期的房屋出售，买方通过中介取得联系，因租户不配合未看到实际房子（只看相同结构的其它房子），但仍强烈表示要买。在谈好价格、中介确认产权、租赁合同后，中介告诉买方租方有优先购买权，买方并未在意，我提议由中介负责解决，买方及中介均无异议并强烈要求签订定金协议、付定金（在我不太情愿接受的情况下），同时要求第二天上午签订正式合同及办理相关手续。可是到当晚10点半时，中介通知说买方要求次日看完房子后才签合同。结果因租户原因未能如愿，随即买方要求我先解决租方优先购买权，否则拒绝签订合同，并将告我违约。问题1、协议之前买方、中介均知道租方优先购买权未解决，购房协议是否有效？2、买方未在协议有效期内签订正式合同，到底谁违约？
合同纠纷
2009-12-28 13:05:32
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【1】购房协议，如为双方自愿的，为有效合同。
【2】谁违约，要看具体的协议约定。
当然，未按期签订合同的，属于违约行为。
如果对方起诉，可以考虑反诉。 -
购房协议，如为双方自愿的，为有效合同。
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协议当然有效，告你违约是不合理的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
