年初买了一套期房，先交了1万订金，之后交了三分之一房款，与开发商签订一份认购协议。因为此房手续不全，准备等手续全后办理按揭贷款。但现在开发商要求交全款，否则要再次销售。 认购协议中有一条为甲方如将此房屋专卖他人，除如数退还已交款外，再以已交款5%作为罚金赔偿乙方。 请问，1.如果开发商再次销售，是否可要求法院提高赔偿，最高可到多少？ 2. 认购协议与正规认购合同是否具有同等效力？ 3. 协议中要求10日内必须向甲方提供按揭材料，但期房一直证件不全，开发商一直未要求，此条是否还有效

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