看中一套最底层的老人房，没有产证，开发商的解释是多层房规定只能建6层，超出6层就要建电梯，他们为了降低成本又能多盈利，就建了7层，最底下的一层楼层稍矮一点，只有2米5，办不到产权，业主当初从开发商手里买的时候有一张发票，我现在想从业主手上买这套房，业主说除了发票还可以到公证处公证说明使用权归我，我知道买这套房有风险，但可以公证的话是不是就安全了呢，这个能不能买，以后这个房子有没有可能被回收？
房产纠纷
2009-12-02 10:14:10
共有1位律师解答
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在法律上存在风险，因为只有使用权。如果想购买，要在合同中约定以后如果因为使用权而致使买卖合同无效，由卖方承担赔偿房款多少的责任。
在实际中，如果上面的房屋都有房产证，下面的房屋被拆掉的可能性很小。这样的房屋存在一定风险，如果以后要拆迁了，上面有房产证的可以和拆迁方签订补偿协议获得补偿，下面的是使用权房，就要另外对待了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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