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我已交1万元的定金，是期房售楼处让我再交预付款，我要和他们签预售合同。他们讲商品房认购书就是合同，以后下来直接签商品房合同。我去当地的房管局问了说他们还没有批下来预售合同证。我要求退款。他们不退，讲我要么定金别要，要么把预售款交上。他售楼处摆的是别的楼的合法手续，请问是不是合同欺诈，我能要回我的定金吗？市到消协还是法院？谢谢

其它综合

2009-12-01 10:02:29

开发商涉嫌欺诈，有权要求双倍返还定金，可以协商解决，协商不能达成一致可依法向法院提起诉讼。
为稳妥起见，建议当面详谈
你可以要求开发商双倍返还你的定金，没有预售许可证的房子是不能卖的，有问题可以电话咨询我。
可以要求双倍返还定金。
消协只能协调，法院的判决才有强制执行力。
可以要求双倍返还定金。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
认购本身具有预售的性质，据此，你可以起诉要求确认认购合同无效，并要求双倍返还定金。
能要求双倍返还定金。到消协或法院。
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