我在罗城中源房产公司购买一套商品房,合同签订面积是137.78平方米,而实际测算面积是145.25平方米,现房产公司要我在7月1日前交多出的面积的房款7160元,而合同第二点有只负担3%的部份,多出的是房产公司自已负担,但房产公司只认合同第一点按骏工面积测算,还说如果不按时交纳要收日0.2%的滞纳金,我该怎么办?
房产纠纷
2009-06-30 13:42:54
共有1位律师解答
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您好！按照您介绍的这种情况，如果约定只补交3%以内的话，则房产公司无权要求您支付超出3%部分的房款，并且如果合同没有约定滞纳金的话，房产公司亦无权要求您支付滞纳金。若房产公司以此为由拒绝为您办理产权证的话，您可以要求房产公司承担延期办理产权证的违约责任。
法律根据：
最高人民法院司法解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
