我于09年5月交了营业房的首付款，与开发商签订了合同，写明剩余款为银行按揭，合同写明10月15日交付使用，可到了交工时间，又拖延了一个月，可在11月20日去领钥匙时，开发商又说银行贷款办不下来，合同中对贷款办不下来没有明确责任，但推迟交工写明每晚一天付房款万分之五的违约金，我问及钥匙和违约金的事，开发商表明贷款下不来不给钥匙，而且违约金也不给，可我已经将贷款资料都交与开发商，并且完全符合贷款条件，现在想咨询一下几个问题： 1、有没有违约金，有的话是按首付款还是总房款的万分之五？ 2、开发商拒交钥匙对不对？ 3、贷款下不来是谁的责任？ 4、由于一拖再拖拿不到钥匙，我想就以上几个问题起诉开发商，有几分胜算？
房产纠纷
2009-11-24 08:50:28
共有1位律师解答
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1\\按照你们合同约定的理解,房款的万分之五,应按总房款的万分之五支付违约金.
2\\不对.应按合同约定的时间交付.
3\\看合同约定谁负有办理贷款的义务就是谁的责任.
4\\按合同诉开发商违约,问题不大.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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