事情发生在2008年的11月本人看中了一楼盘还未修建好的铺面，开发商正好在向外招商，于是我就向开发商签定了合同并交了2月租金作为订金，合同上注明说如果开发商将铺面卖给第3方，那么第3方要继续履行合同上所约定的内容，结果在2009年11月22日在交付铺面的时候，第3方（也就是我的业主）不愿意交铺面给我了，说要涨价租金，我不接受，因为这事先我已经和开发商签定好合同了，现在我的业主要违约，（因为我在这里同时要了2间铺面，其中一间另外一个业主已经交付给我了，现在就等着这间交付，如果这间不交过来给我，那么我那间等于没有办法装修，已交铺的这间，一天要付一天的租金，因为要两间才能达到我经营的项目）我应该怎么样才可以索赔到我的损失！还有就是我的这两月的订金还在开发商的手上，等于说开发商把铺面卖了，还没有把我的合同过户给这新的业主，现在如果业主把铺面用高价租给其他的人，我应该怎么办？
合同纠纷
2010-01-23 18:47:27
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你可以找开发商 让他出面来解决 不知你的租赁合同是否有效 你应找个当地的律师帮着看一下 合同如有效 必须继续履行合同 法律有个规定叫“买卖不破租赁” 如不能得到解决 就应考虑进行法律诉讼 起诉开发商 业主列为第三人 要求继续履行合同 并要求赔偿损失。
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你可以要求开发商解决，如果不能解决可以通过诉讼的方式
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首先要确定你与开发商之间所签的合同是否有效.如果有效,可依合同内容继续履行.第3方无权自行涨价,除非经争得你同意的情况下是可以的.法律依据就是买卖不破租赁.开发商系原始所有权人,他在租给你以后,又卖给第3方,这种在合同期内的租赁关系是受法律保护的.
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