各位律师好： 在实际工作中发生这样的问题：抵押人的土地证上共有7个房产证，抵押人与2007年5月用其中的一处房产证及该土地证申请办理他项权利，于2007年11月用其中的第二个房产证申请了第二次他项权利。原因是该抵押人的土地证未办理土地他项，所以在办理第二次他项权利时没有发现是同一土地证。今年抵押人想用其余的5个房产证办理抵押业务，在查档时发现前两笔抵押是同一土地证，抵押权人同一银行。同时还发现抵押人与2006年将自己一处房产已更名为他人名下，但土地使用权没有进行变更。问：前两次抵押登记机关有责任吗？在土地使用权不办理更名的情况下能办理其余5个房产抵押吗？
房产纠纷
2009-11-10 10:11:05
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根据物权法的规定,房产抵押,相应占用范围的土地一并抵押.
如果这个土地证没有办理他项,只有房产抵押的话,剩余5个房产仍然可以办理抵押.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
