十几年前交易一房子，签过契约，付过房款，但房产证和土地证一直未去办理过户，土地证现在在卖家处，房产证在房管所。现在卖方提出需要给钱才还土地证，否则，用土地证去办理贷款。 请问：卖方这样合理吗？卖方还有配合去两个证过户的义务吗？ 卖方有权力要回房子吗？ 那个购房契约也已经有十几年了。还有法律效力吗？？？ 如果打官司，哪一方胜算大？
房产纠纷
2009-10-31 21:14:14
共有2位律师解答
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购房合同还在的，可据此尽快起诉到法院，同时申请财产保全，查封该房屋；
因你已在该房屋居住十几年了，且对方有义务协助你办理过户手续，可对方一直拖延不办，他已经违约了，现在可起诉他协助办理过户手续，同时还可针对违约责任提出赔偿。
综合考虑你胜诉的机会还是比较大的，尽快起诉到法院吧。 -
卖方的要求显然是不合法的，卖方必须协助买方办理过户手续
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
