十几年前交易一房子，签过契约，付过房款，但房产证和土地证一直未去办理过户，土地证现在在卖家处，房产证在房管所。现在卖方提出需要给钱才还土地证，否则，用土地证去办理贷款。 请问： 卖方这样合理吗？卖方还有配合去两个证过户的义务吗？ 卖方有权力要回房子吗？ 那个购房契约也已经有十几年了。还有法律效力吗？？？ 如果打官司，哪一方胜算大？ 补充： 签协议时，房管局的人将房产证拿走，土地证被卖方偷偷抽走。现在卖方认为自己当时售价过低，需补偿他3.6万加12年利息，后来又改口说要15万。房子交易时28万，目前价值60万左右，且涉及旧城改造需拆迁。请问有何建议？？
刑事案件
2009-11-01 20:20:16
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卖方以房价上涨要求补偿且不配合办理过户手续显然违反作为出卖方的应尽的义务，你可以致函给土地部门说明情况防止出卖方办理抵押等非法活动。其他问题已经解答，只有确权了才能才拆迁中签订正式协议，享有到真正房屋所有权人的所有利益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
