我看中了一套商品房，并向A开发商交了一万元定金，并约定7天之内交首付款。但是我在这七天之内发现，A开发商已经将我所定下的房子出售给B君，并在房产局做了备案。之后售楼员给我的解释是，B君是这栋房子的建筑商的老总，A开发商欠B君钱，所以把所有房子抵债给B君，并且开发商与B君之间达成了协议，房子仍然是以A开发商的名义出售。我要求售楼员给我出示证明，但是遭到他们拒绝。同时我要求看五证原件，也遭到了拒绝。因此我要求退回定金，但是他们以我违约为由态度蛮横，坚持不退。 我想请问，A开发商的行为是否属于一房两卖？他们是不是有欺诈的行为？我是否可以要求两倍退还定金？
房产纠纷
2009-10-31 19:28:48
共有3位律师解答
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1、属于一房两卖，有权要求开发商承担双倍返还定金的法律责任；
2、如已约定将定金充抵购房款，也可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。参见；《最高人民法院日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条:具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第9条:出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 -
如你所述，A开发商的行为是属于一房两卖，是存在欺诈的行为，你可以要求两倍退还定金。如对回答满意，请按采纳！
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你可以要求他们双倍返还定金
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
