您好，我是2008年12月20日与房东租赁的房子，租期3年，租金16000元|年，租金一年一交（提前两个月交下一年租金），如果双方在租赁期间有一方违约要赔偿对方5000元。今年10月初房子下水堵塞严重，经常反水（是厕所的粪便），臭味难闻，不能正常营业，我们自己找人通但是没有成功，后来通知房东，也没有及时解决。之后我们一边另寻租处一边通知房东不再继续租这个房子了。10月20我们找好另一处房子并搬过去且告知房东，她当时不让搬还说如果搬走就得给她赔偿，我们告诉她是房子的下水影响我们营业所以得搬走，我们不会给她赔偿，问题不是出在我们身上，但是剩下的一个多月房费我们不要了。她仍是不同意。一直到现在房东执意要我们给她3500元钱要么就起诉。然后就一直没有消息，房子到今年12月20日正好一年，合同约定应该在10月20日交下一年的房租。 请问我现在该怎么办，一直等下去会不会对我有不利，比如错过走法律途径的时间。
合同纠纷
2009-10-25 10:53:20
共有2位律师解答
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1.收集证据2、 要求解除合同3、也可要求待对方修复后再租即延长租期。不管要求什么，关键要保留证据及及时收集证据。
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如果承租的房屋不能实现你租房的目的，例如你所称的经常返水，不能正常营业，则你应保留或者搜集证据，协商不成到法院起诉要求解除合同。或者以书面形式通知其解除合同，然后从此处迁出。如果你一直在使用，则你还是应该支付租金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
