我两个月前经由中介与一房主签订了二手房的房屋买卖协议，由于房屋本身是拆迁安置房当时还未交付给房主，所以房主当时没有房产证，只有关于该房屋的一份动迁协议，当时在协议中商定在交付后房主办理产证再过户给我，并约定了房屋总价，首付款及其他费用的交付细节等，其后支付了定金，并于一个月后支付了剩余的首付款（当时房屋未交付），房主均签了收款单，一份为定金一份为购房款。整个过程中介均参与其中。目前房屋正在交付给房主，由于房产升值较大房主有反悔迹象，因此咨询下这份购房协议是否具有法律效力？能否依据此协议主张该房屋。如毁约定金如何赔偿？
房产纠纷
2009-10-25 12:02:17
共有7位律师解答
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您好!根据您的叙述,对问题解答如下:
1、如甲方毁约，您可以根据我国合同法第113条的规定，要求其赔偿房价差额。同时，根据合同法及你们所签购房合同的约定，定金应当双倍返还。
2、如果您起诉，要求甲方继续履行，这个并不是最佳选择，因为您是有权要求继续履行，但根据合同法相关规定以及本合同不适合强制执行的特性，在实践中法官一般是不会判决甲方必须将房子卖给你的。
3、就目前您所提供的信息看，最好的办法就是起诉要求双倍返还定金，并赔偿损失。但要注意的是证据的搜集与保全，以及诉讼策略采取适当，实践中存在与您同样情况却因诉讼不当而败诉的案例，令人扼腕。
以上，供您参考！ -
有效，如果卖方违约需要双倍返还定金。建议聘请律师处理。
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购房协议有效，具有法律效力，拆迁安置房五年之内不能过户。如毁约对方支付你双倍定金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
