专家好！我于今年二月在郫县按揭了一套房子，首付了九万多（总价22万，贷了13万），但是因为我户口是前不久才落实的，所以银行按揭迟迟未去办理。因为金融危机，现在我还在待业，也没有经济实力还月供了，而且也没有单位可以给我开收入证明。我想退房子，下面是我签的购房合同中关于购买方要退房的一些条款： 1.如果购买方办理的是按揭，但未通过银行审核，则一次性付款。如果未能还清余款的话，开发商对购买方收取总房款的2%违约金。 2.如果购买方办理了按揭后，主动提出退房的话，则收取购买方10%的违约金。 我现在的这种情况究竟是属于哪一种情况呢？我根本没有办法提供给银行办理按揭所需要的资料，更提不上通不通过银行审核了，按道理应该属于第一条。但是现在是我主动提出退房，好象第2条也符合。 现在开发商说他们在请律师咨询，但是我感觉他们一直想回避我，我怕这件事拖时间长了不好，因为09年9月份那个房子就修好了，是不是到那时候更不好办了？如果我没有开收入证明直接去银行办按揭的话，银行会不会派人去调查我是否有无工作？ 请专家为我解答！！！万分感谢！！！
房产纠纷
2008-12-17 09:59:58
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你没有办理按揭，自然属于第一种情况。这两条应该都是针对你主动退房的，如果不是你主动，本就没有违约金的事。
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属于第一种情况,按2%承担违约责任.
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你的情况应该属于第一种
银行可能会电话调查你的收入情况、工作单位等！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
