房屋租赁的违约金设定为百分之二百显然是不合理的。
1.根据法律规定,当事人若认为约定的违约金过高,可以向人民法院申请适当减少。
2.人民法院在衡量时,会考虑实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,并基于公平和诚实信用原则来做出裁决。
3.一般来说,如果约定的违约金超过实际损失的百分之三十,这可能会被认定为“过分高于造成的损失”。
在租赁房屋时,有几个关键的问题需要注意。
1.应对不同的租赁公司进行比较,了解其服务模式,并尽量避免支付过多的看房金或看房费,以减少潜在的纠纷。
2.要审查租赁公司的资质,确保其具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,并检查这些证件是否经过年检。
3.应避免与经纪人私下交易,因为这可能会带来一系列的风险,如被诈骗或产生其他法律问题。在签订合同时,务必审查房东的身份证明、房产证等文件,以确保其真实性。
4.如果在租赁过程中遇到任何问题或纠纷,应及时向相关部门投诉,以维护自己的权益。
在约定房屋租赁违约金时,应遵循一定的原则。
1.违约金应主要体现补偿性,而不是惩罚性。这意味着违约金的主要目的是补偿守约方因违约而遭受的损失,而不是对违约方进行惩罚。
2.违约金的数额应合理确定,不能过高或过低。如果约定的违约金数额过高,可能会被法院认定为不合理,从而进行调整。
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