事情经过：本人于2009年8月27日，在房地产开发商未取得《预售楼许可证》的情况下与开发商签定认购书，并交纳1万元定金。 签定协议后，发现房源与售楼员宣传的有较大出入，如房屋升值潜力问题，周边环境问题等。本人综合各种因素，想退房，并多次 找售楼人员索要定金，每次去都是口头答应（有电话录音），但找各种理由推延。后来，我在本市房管局网站查，该楼预售楼许可证 签发日期为2009年8月28日（在认购书签定第二天签发），恳请律师指点如下问题：
房产纠纷
2009-09-23 14:32:56
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现在开发商已取得了预售许可证，你就不能以此为由解除认购协议。但如果你有房源和周边环境与售楼人员宣传不一致的证据，你可以与开发商解除认购协议，要回已交纳的定金。
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应当如数退还
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既然他们同意退定金，那么就起诉要求他们退啊，以录音为证据
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
