事情经过：本人于2009年8月27日，在房地产开发商未取得《预售楼许可证》的情况下与开发商签定认购书，并交纳1万元定金。 签定协议后，发现房源与售楼员宣传的有较大出入，如房屋升值潜力问题，周边环境问题等。本人综合各种因素，想退房，并多次 找售楼人员索要定金，每次去都是口头答应（有电话录音），但找各种理由推延。后来，我在本市房管局网站查，该楼预售楼许可证 签发日期为2009年8月28日（在认购书签定第二天签发），恳请律师指点如下问题：
房产纠纷
2009-09-23 15:57:25
共有2位律师解答
-
合同有效不能退还定金。
但是如果开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即使说明和承诺没有写入商品房买卖合同中，也属于合同的条款。实际交付时达不到条件的，开发商应承担违约责任。 -
不能退还，合同有效
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
