我签的购房认购书上是按揭方式支付的，并且也注明了改变付款方式要付总房款的百分之三。现在我想在签合同的时候采用一次性付款。就这个问题我咨询了售楼小姐。得到的回答是可以改变付款方式并且不收手续费，并解释道是因为签合同之后，之前签的认购书是作废的。 请问各位律师，签购房合同后，之前签的认购书是不是作废了？
房产纠纷
2009-09-22 08:59:21
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认购书并不是购房过程中的正式法律文本，在合同法上认购书称之为要约诺，按理说此时购房行为已经成立且有效，但是双方约定后来再签订正式的购房合同，那么，最终的购房法律文本为购房合同，购房合同的效力高于认购书。
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商品房买卖合同是正式文本，签订后认购书失效。
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如果合同有约定从约定，一般情况下签了正式合同，认购书就作废了
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