法律咨询

律师，你好！关于我所住小区开发商延迟办理房产证一事有以下几个问题想咨询您： 1.开发商延迟办理房产证已成既定事实，合同上规定只能仲裁，违约金按已付房款的5%计算。我买房时是按揭付款，但在开发商办理房产证之前已将贷款余额全部还清。请问我申请的违约金是按首付还是按房屋全款的5%计算。 2.另外我的房屋买卖合同首页的开发商法人代表和合同尾页开发商法人代表所盖的名字不符，我应该向哪一个提出仲裁申请。谢谢您的关注，诚盼回复

其它综合

2009-09-17 15:22:57

1.因你的房款实际已全部付清，违约金应按房屋全款的5%计算。
2.不知你说的到底是法定代表人的名字不一样还是开发商公司的名称不一样？因你申请仲裁的对象是具有法人资格的开发商，也就是公司而不是个人，如果仅仅是法定代表人名字不同则不影响你对开发商提起仲裁。如果前后的开发商公司名称不同，则对实际开发楼盘的开发商提起仲裁。
一、违约金依双方当事人在房屋买卖合同中约定的履行。
二、开发商所盖的公章相符吗，若开发商所盖的公章相符，不影响合同的履行。
应当按已付房款的百分之五计算，两个都可以列为被告。
违约金应按照全部房款计算，法人代表不一致不影响合同的效力，只要加盖出卖人公章即可，而且被申请不应当是法人代表，而应当是法人即该公司。建议委托律师代理，可以最大限度维护你的合法权益。
违约金应按房屋全款的5%计算，以开发商提起仲裁。
1.由于扆款已付清，因此违约金按已付即全款的5%计算；
2.只要开发商是同一个法人就行，法人代表是不是一样一般情况下影响不大，你只需将开发商列为被申请人就行；如果法人是两个，建议两个都列上。如果是打印的单位名字和公章不一样，以公章为准。

若需要，可与我联系，我将根据具体案件为你提供有效解决方案！
1、按照总价款的5%。
2、我估计你说的是法定代表人的名字不同，这个不影响，你直接起诉开发商，就是盖章的那个公司。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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