律师您好！ 很抱歉，我的问题是比较复杂的！ 我在沈阳，我男友（没登记结婚呢）买的是期房，商业贷款13万，20年，已按揭还款一年了，每月1000元，现在开发商没有及时通过验收，无法规范交房，已快到合同约定的可退房期限90天，我想知道如果我选择退房，我之前缴纳的房款、契税、房屋维修基金等，哪些可以退回，哪些会自己损失掉？另外，银行那边提前还款，我要付多少利息？ 还有很重要的一点，我现在已经有公积金了，到退房的期限，刚好满一年，可以用公积金贷款买房了，因此我也希望退房后用我的公积金贷款买，可以省下很多贷款利息，这笔账我算不好，不知具体我可以省多少钱？和我退房的风险和损失比，是否值得？ 如果退款开发商那边执行起来很麻烦，很不情愿，我可否利用现在可退房的条件，和开发商协商，我男朋友退房，然后马上用我的名字买，也就是利用这个条件来使用我的公积金，节省些贷款费用，不知是否可行！ 回答我的问题真的太辛苦您了！先谢谢了！急切期待您的回复！
房产纠纷
2008-12-11 13:40:56
共有2位律师解答
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房款及维修基金可以退还，契税已经发生了无法退还，但是由此给你造成的损失应当由开发商赔偿。利息的问题请咨询银行。
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1 你可以主张解除合同，要求退还房款，并赔偿损失。逾期交付使用房屋的，损失按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2你提供的数据不清无法计算.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
