你好！05年买了套2手房，当时该房所有人《以下简称为“甲”》签定合同的时候提出此房到09年4月交付给我。购买该房的款项于06年5月份前全部交给甲方。到了今年4月份的时候，我根据合同所写前去收房，可甲说他家新房还在装修。叫我在宽容他几个月。本着人性化处理的原则，我答应了他的条件。可就在前两天，他给我电话说要毁约。叫我去法院起诉。按照合同上来说我当时房子交了45万。单方面毁约合同的话，许支付另一方20万的毁约金。甲在上次谈话中也默认了该说法。可现在的房价却远不止当时的45万。请问下我该怎么样保护我的合法利益？小弟先谢了
合同纠纷
2009-09-14 21:17:28
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1、及时提起民事诉讼，要求法院判决对方继续履行合同，交付房屋，并办理房产过户手续。同时申请财产保全，要求法院到房地产交易中心查封该房产，以防其交易或设定抵押，造成不能强制执行的不利局面。
2、注意审查合同的效力，是否有无效、效力待定或可撤销的情形。
建议当面咨询律师，如果可行，则及时聘请律师提起诉讼，依法维护自身的合法权益。 -
可以申请追加赔偿损失。
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可以要求继续履行合同，不要违约金。要么就是给付相当于房屋价差的损失
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
