不动产（房屋）以别人的名义在房产局登记，没有设立。变更。转让。抵钾登记是否有法律效力？
房产纠纷
2009-09-14 19:23:11
共有3位律师解答
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对于房子，我国实行的是登记生效制度，被执行人与案外人的转让行为（协议）没有进行登记备案，不具备对抗效力，你有权依法申请财产保全和处理该房产，以确保判决书上确认的权利得到及时执行。
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被执行人与案外人的协议未经依法登记，不具备不动产的公信力，对你无拘束力，你可以依法申请保全并处置该财产。
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你可以申请法院执行该房产，因为该房子没有办理过户登记，对第三人不产生效力。如有不清楚可打我电话。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
