我在大庆的儿子姜**于2008年11月7日购买了骏龙房地产公司的一处房子，双方签订了《商品房买卖合同》。房子面积82.57平方米，房款289000元。合同第八条约定2009年3月31日交房。第九条约定出卖人逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第五条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定：房款多退少补。 8月25日该公司电话通知我9月15日以前交房，逾期不接房要交违约金。 9月3日我去接房，王经理说，产权登记面积比合同约定面积多4.86平方米，这多出的房款都要交；只免交2500元的燃气集资款。不接受这个条件不给办房产证。我提到逾期交房146天，违约金是12658.20元，他说逾期没那么多。 国家建设部令第88号文件说“任何合同或者协议如果和国家的相关法律相违背，该合同或协议无效。”合同第五条就与88号文件相违背。 杨律师，鉴于这种情况，您说我该怎么办？
合同纠纷
2009-09-08 11:37:17
共有2位律师解答
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可以起诉要求逾期交房违约金
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合同有效，面积误差值超过3%，购买人有权选择退房，继续履行合同，举张违约责任，协商不成您可以通过诉讼维护自己的合法权益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
