律师： 您好！ **限公司在出售**花园的楼房时跟买受人签订的《商品房买卖合同》中明确约定：逾期交房60天以上，公司向买受人支付违约金，标准是每天按全部房款的万分之三计算。可是，该公司在代办房产证时，不肯支付全额违约金，而用免交燃气集资费等“补偿”，补偿金额比违约金相差悬殊，一般都要少3000元以上。业主要不接受这个办法，公司不给办房产证，逾期不办房产证，业主要承担违约责任。 请问，业主该怎么办？

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