开发商逾期交房不向买受人支付违约金怎么办？ 我在2008年11月7日我购买了**公司开发的“**花园”的一处房子，面积82.57平方米，总房价289000元，一次付清。双方签订了《商品房买卖合同》，其中第八条最后交付期限为2009年3月31日；第九条出卖人逾期交房的违约责任中第二款约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金。开发商直到8月25日才电话通知买受人限期在9月15日之前办理房产证，逾期不办，要负违约责任。按合同第八第九条的约定计算，逾期交房146天，违约款12658.20元。9月3日我去该公司办理房产证，王**经理告诉我，房子的实际面积多出4.86平方米，我还要交17010元；我提到公司逾期交房违约金的问题，他说可以免收《合同补充协议》中燃气集资费2500元，这和公司应支付给我的违约金少10158.20元。 律师先生，请告诉我该怎么办？
合同纠纷
2009-09-03 15:37:18
共有2位律师解答
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第一，交房日期和办证日期是不同的两个期限，明确实际交房日期；
第二，若开发商逾期交房属实，可先协商解决，协商不成，提起违约之诉根据合同第八、第九条要求其承担赔偿责任；
第三，房产实际面积根据合同中关于“面积误差的处理”来解决。 -
先行协商，协商不成，你有权起诉开发商要求支付违约金。另外房子的面积误差大于3%，合同没有约定的，超过3%的部分费用应由开发商承担，产权归你所有。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
