看中了长沙亚商国际正在热销的“公寓”。由于售楼现场签约火爆，唯恐自己订购不到理想的楼层，在售房人员的游说下，与开发商签订了《房屋认购协议书》，并交付了定金4万元。并签定了认购书，协议约定开发商为房屋认购人保留房屋7天，房屋认购人应在7天内与开发商签订正式的房屋买卖合同，否则视为无效认购。还给了我一份签约须知，里面说对逾期未能签约的，将按日收取房款的万分之五作违约金，并有权没收定金，终止协议，并另行处理相关的物业。 当时一人看法太冲动，后面回家给朋友看，都说房子不适合住，太小，我想了也是，就不想要此房，而退掉已认购的房屋，自己将白白损失4万元的定金。尝试与开发商协商，得到的答复是如不能按约签合同，收取的定金不予退还。
房产纠纷
2011-07-01 16:20:39
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你好，定金不能退还。
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订约定金，又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。定约定金是一方拒绝订立主合同为适用条件。最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
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不能退还。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
