本人与一出租房屋者约定于某日交租金、订立房屋租赁合同，不料该日出租方给我发了一个手机短信说自己的亲戚要用房屋、单方违约不出租给我房屋，事前我们没有写书面协议、只有双方的谈话、电话信息备查，请问我可以要求出租方承担违约责任、赔偿我损失吗？谢谢律师指教。（我已经停止向第三者寻求租赁、并且已经为履行该合同筹足了资金） 问题补充： 民法通则第五十七条 民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。 合同法第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 该案有出租人的出租广告、当事人双方的电话交谈、手机短信足以认定民事、合同行为依法产生，我于约定的日期交付租金、履行合同义务、出租方单方违约不履行合同、民事义务，当然应该承担民事及违约责任？ 我想向律师请教的是：我向法院起诉、法院是否确认该租赁合同的有效性、出租方必须按照自己的承诺出租其房屋、并承担违约责任。谢谢律师仔细研究。
合同纠纷
2009-08-04 15:22:57
共有1位律师解答
-
就你说的情况看,你们之间的合同并没有成立,更谈不上生效。但是，你们之间已经就订立合同达成一致意见，那么对方应当与你订立合同。现在对方违反了先合同义务没有与你订立合同，给你造成了损失，你可以起诉要求对方赔偿你的损失。
如需进一步的帮助，请拨打13706337125与我联系。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
