法律咨询

各位律师大人，我买二手房，刚刚和中介房东一起签订了居间合同，交了3万元的定金。之后我发现房东的房子承重墙被敲掉了一面，我就不想买这个房子了，请问我的定金能拿回来吗？算我违约吗？

房产纠纷

2009-07-27 16:59:01

1、根据2009年7月1日施行了《上海市房产登记条例》，承重墙破环，将不能办理过户手续。
2、个人意见，不能过户，你买卖房屋的根本目的不能实现。你可以解除合同，要回定金。
最好能将合同交予律师具体审核，如果确实是由于对方的违约行为导致的，不但可以拿回定金，还可能双倍
视合同具体内容而定，建议委托律师处理
这要看合同内容关于违约是如何约定的。建议带上合同与律师面谈。
一般情况，你构成违约，需要承担违约责任。但你可以尝试因房屋安全问题，要求解除合同。
如果你确定房子的承重结构被损坏，你有权要求和对方解除合同，并要求对方退还定金。
可以对方违反默示质量保证义务为由，解除合同，并要求对方承担违约责任。
如果你确定房子的承重结构被损坏，你有权要求和对方解除合同，并要求对方退还定金。
委托律师陪同你操作后面的程序,可想办法收回定金.
完全可以不买，而且交易中心马上也不办理损坏房屋承重结构的过户申请，卖家面临着严重违约。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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