现在我购买的楼盘过交房时间快1年了，但是消防等验收一直没有通过。现在物业公司说开发商同意封闭消防走廊（物业和开发商是同一公司，我们联系不到开发商，只能通过物业转达。但封闭的条件是要交消防走廊铁门钥匙，并且要在验收的时候把门打开等等要求），由于不是开发商直接答复，且无书面东西，所以我一直不敢收房 请问遇到这种情况时（房子一直没有通过消防等验收），我是不是可以收房，另外就是如果收房的话，我能不能封闭消防走廊
房产纠纷
2015-06-17 02:25:26
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消防走廊是不应封闭的.
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第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。第二:是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四:购房合同上标明的交房条件。可以拒绝收房。也可以直接到法院起诉，要求开发商于一定的时间内取得上述证明文件并向你们支付逾期交房的违约金。
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开发商不具备交房条件，你可以拒绝。 你目前有两种选择：一是根据合同（应当有相应约定）你可以解除合同，要求承担违约金；二是要求继续履行交房义务，支付逾期违约金。 不过开发商目前尚未交房，违约金不好计算，不妨以静制动，反正违约金在增加呢。 打官司，你胜算非常大。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
