律师您好！ 购买方： 我 出售方： 她 前房主： 涉及此人的户口 我前一段时间买的是二手房，2009年5月18日我和出售方、中介三方签了有关户籍迁出的补充协议，协议规定2009年6月20日仍未迁出与此房有关的所有户口，就要收取出售方10000元违约金，在2009年5月31日时出售方打电话给我说户口（这个户口是出售方购房时的前一个房主的）晚一天可以吗？当时我说可以，结果是2009年6月22日前房主户口迁出，我现在收取出售方10000元违约金，现在出售方说我违约，因为我当时打电话说一两天可以的，她把我的话转述给前房主，前房主做了电话录音。现在出售方要我退10000元违约金，而且她说因为我收取10000元违约金，他要给前房主收10000元违约金，现在前房主委托律师要起诉出售方和我，说我违反口头承诺。 我想请问律师： 1.我在这场纠纷中如何处理？我的电话答复的“一两天也可以”算口头承诺吗？我应承担多少的责任？ 2.我和前房主是相关联吗？ 3.我现在希望尽快的怎么处理好这件事情？
合同纠纷
2009-07-20 10:56:05
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律师解答共有3条
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1、如确有口头承诺，该承诺视同于对补充协议的变更，前房主于6月22日迁出户口无违约行为，其无支付违约金的法律责任；2、按合同相对性原理，您仅与出售方发生关联，前房主无权以违约为由起诉您；3、如对方没有你承诺的电话录音且你亦不承认做出过承诺，q
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应该承担违约责任。
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1、如确有口头承诺，该承诺视同于对补充协议的变更，前房主于6月22日迁出户口无违约行为，其无支付违约金的法律责任；2、按合同相对性原理，您仅与出售方发生关联；3、如对方没有你承诺的电话录音且你亦不承认做出过承诺，对方会因证据不足败诉，你索要违约金的诉求可能会得到支持。
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