律师, 你好! 我和房东签订了买房合同, 这房子是3个人共同拥有(房东, 房东老婆和女儿), 现在合同上只有房东一个人签字, 其他二个人不同意买卖了, 因此不肯签字, 这样的合同有效吗? 如果无效我是否可以要房东赔偿吗？ (合同中规定, 任何一方违约, 赔 22万人民币。）另外，我们双方没有签意向书，也没有交定金。急！！！！！！
合同纠纷
2009-06-19 07:41:45
共有3位律师解答
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合同的效力待定，要看其他二人是否追认。另可考虑是否构成表见代理。
如合同无效，不能追究违约责任，但可以追究其缔约过失责任。 -
如果签订合同时提供的房产证上就写三人共有的，合同无效，也就不存在违约．如果产权证上就房东一人，房东也没有提醒你是共有的，那则合同有效，可以追究其违约责任．但约定的违约金过高．
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你好，合同效力待定，仅凭房东的签字不能过户，如果另外二人不签字，可以追究缔约过失责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
