北京通州区窑厂改建房屋占地，自有一套建筑面积60平米，使用面积25平米的院式房屋，在院子内自建了大约有30平米的自建房，有房产证，居住了9年，想咨询一下现在如果政府要占房的话，需要赋予我60平米房屋的占地费，还是90（加入了自己自建房30平米）平米的占地费。请高手律师予以解答，并询问没有房产证的自建房在拆迁中有什么政策！谢谢
房产纠纷
2014-02-13 22:07:29
共有3位律师解答
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拆迁前， 进行评估的时候，能够记录上所有的房屋，一方面是以房产登记情况、一方面还要实际评估。
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土地使用证，房屋产权证。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
