情况说明:房子的产证上写的是A的名字，但是A于2007年写了赠与协议并公证过，赠与协议上写明房子无条件赠送给A的哥哥B，但是没有去过户，产证上仍然是A的名字。现在B想把房子卖给下家C，B的姐姐也同意卖，并愿意和C签订买卖合同。 问题： 1。下家C是不是应该跟A签订二手房买卖合同而不是B？ 2。由于赠与协议的存在，会不会在买卖过程中或者将来引起法律纠纷？（比如若干年后，哥哥B去告A，说明明房子赠送给B的，却把房子卖给了C，这种情况下对C会有影响么？ ） 3。买卖过程中，在不取消赠与公证的情况下，可以采取什么措施来保护C 的权益？ 谢谢！！！
房产纠纷
2009-06-26 22:27:35
共有6位律师解答
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不动产的所有权以登记为转移，因此该房屋的所有权人依然为A，但是他与B之间的赠与协议有效，B有权获得与该套房屋相关的权益，因此，由C与A直接签订买卖协议比较方便操作，房款付可直接付给B。三人除了房屋买卖合同外另可签订三方协议，约定房屋的权属以及付款问题。
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你好！简要回复如下供参考。
1、从简化手续和降低税收的角度来讲下家和A签订合同比较好，但与B签订合同也并非无法操作。
2、C作为善意相对人不受影响
3、建议C与A、B签订一份有关情况说明和相关问题处理的协议书
具体可以进一步咨询律师 -
1，赠与公证是无法撤销的，具有强制效力。既然做了赠与公证，建议先凭赠与公证书过户给B，然后C应和B签署房地产买卖合同。
2.赠与协议的存在，所以作为C要买只有和房地产权证上的权利人签署买卖合同，目前只能和A签署买卖合同，因为C知道了赠与情形，所以需要过户给B后，才能与B做成买卖合同，否则在房地产交易中心中无法操作。
3.你的说法不成立，你是不是说直接和A交易？不管赠与公证协议。这个适用善意取得。
建议你和A做成买卖，同时签署三方协议，取得的房款给B，可以聘请律师操作。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
