今年2月份我借给朋友10万元钱，用房产抵押，还押有户口本原件及身份证复印件，具体协议如下： 房屋过户协议 男某某、女某某夫妻二人共同借款10万元整，年利15%，定于2010年2月26日归还，如到期不能归还借款，债务人将位于某处的住宅一处抵偿借款归债权人所有，因此房未办理房本及土地使用证，故将购房合同及房屋已交契税的发票抵押在债权人处，债权人有权在逾期不能还款后，在债务人夫妻双方不能到场的情况下单方面办理房屋过户手续。此协议债务二人签字后生效。 男某某、女某某签字 担保人：某某某 2009年2月26日完毕 注：利息是按月支付的1500元/月，现已支付3个月。 现债务人夫妻入狱（或其中一人入狱，另一人不知去处），其子已成人但不知去处，借款肯定到期是还不上了，我想请问您，我的合同可以顺利执行吗，我怎样才能顺利要回借款或过户抵押的房产呢。忠心感谢您的帮助！
债权债务
2009-06-26 16:23:25
共有3位律师解答
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这个合同应当是无效的.因为约定违法物权法及担保法的规定.不过,为了实现你的债权,你可以起诉,然后在执行时执行此房产.
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房屋没有进行抵押登记，该抵押无效。你可以起诉到法院，在起诉时查封该房屋。
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抵押合同不发生效力，如果将来需要用房产进行偿还，也需要欠款人配合才能办理过户手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
