我在2009年5月初跟房主签订房屋买卖合同，该房屋是90年代建的，由于种种原因，房主只有土地使用证，房产证于2009年4月末开始补办，并且规划局已经受理，原来估计在6月份可以办好的。我签合同时约定先付一万定金，其他的房款在房主办好房产证可以过户时支付，但房主在未办好房产证时又把房子卖给另一买家，现在我想问：我可以要求他返还双倍的定金吗？签合同时卖方一栏只写房主的名字，也只有房主的签字，是否一定要房主夫妻的签字才有效呢。他的土地使用证也只写房主一个人的名字呀。是否还可以要求他赔偿其他的损失，比如房价上涨的差价等，谢谢。
房产纠纷
2009-06-10 22:26:55
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第一：根据定金罚则，你可以要求他返还双倍定金。
第二：严格意义上讲，房屋属于夫妻共同财产，处分房屋时须双方一致同意。
第三：如果夫妻双方同意卖房子，法律并没有要求在买卖房屋时要一起签字。
第四：因为你们之间已经存在合法有效的合同，因此你可以向对方要求承担违约责任。 -
一、你与房主已形成合法房屋买卖合同，由于对方违约，你可以选择适用定金条款或违约金条款。二、如果给你造成损失，你还可依法要求其赔偿损失。
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既约定违约金又约定定金的,选择适用.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
