李先生有一块地基，王先生出资在这块地基上建了一栋住房，一共两个单元24户，做为报酬，王先生给了李先生4套房子，剩下的20户用于出售。我想从王先生手中购买一套房子，王先生明确告诉我，这些房子全都没有房产证，买卖双方可以签一个购买协议，房屋使用权归我，将来如果房子拆迁，我将得到一套同面积还建房。我想问一下这种协议是否具有法律效应？这种房子是否可以购买？如果要购买如何保障我的权益？如果这个房子是违建房将来拆迁会补偿还建房吗？
房产纠纷
2009-06-09 22:21:15
共有4位律师解答
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首先看土地的性质，如是农村土地使用权此房产买卖的风险很大。即使还建也不会以你的名义还建，到时依然存在法律障碍。
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没有产权证的房屋得不到产权置换房。不能够买。
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存在较大风险，建议慎重
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